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大台北地區重現1字頭房價！今年累計至5月的交易量持續低迷，較去年同期減少3成，業者為吸引購屋者目光，淡水、三峽、鶯歌都紛紛傳出有新建案成交1字頭，尤其房市供給量大的淡海新市鎮，從過去普遍開價3字頭、成交2字頭，到現在多數建案都跌到成交1字頭的水準。
雖然3月底在央行宣布鬆綁選擇性信最便宜用管制後，各建案的銷售中心來人量增加不少，但實際上，成交量並未因此有明顯回溫。直到近期，有部分建案傳出銷售捷報，而這些建案只有一個共通點，那就是以「降價」換成交，《住展》雜誌企研室經理何世昌表示，如果該建案比其他建案便宜1成左右，或甚至跟中古大樓價位接近，就會相對熱賣。
全國不動產淡水沙崙加盟店店東陳國昌則說，以往建商對於銷售中的建案，開價、成交價都相當保密，但現在已有建案直接在廣告帆布上大剌剌寫著「1字頭」、「保證出租」、「買屋送裝潢」等，就是為了吸引消費者。觀察淡海新市鎮，何世昌分析，除了輕軌捷運淡水行政中心站周邊以外，沿線已有不少建案價格降到1字頭，尤其是已經完工交屋的建案餘屋更是明顯。
台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，淡水行政中心站周邊有運動中心、區公所和家樂福商圈，屬於淡海新市鎮中生活機能最好的區塊，目前新成屋的房價每坪23萬元～28萬元，中古屋也普遍站穩2字頭，但其實已經較2014年時下跌了1成左右。輕軌捷運沿線其他站點的房價也都修正不少，甚至都是雙位數的跌幅。
房價下探，除了建商願意讓價，陳國昌觀察，許多2013年～2014年買的屋主現在也都願意平轉出售，買氣因此回溫，加上綠山線（編按：輕軌捷運分為綠山線和藍海線）的各站體成型、新成屋和預售屋的價格跟中古屋相去不遠等原因，目前距離站點300公尺內、2～3房、總價含車位在1,000萬元～1,200萬元的物件最受歡迎，若較靠近海邊，例如濱海沙崙站、淡海新市鎮站會再便宜一些。
陳國昌進一步表示，近開箱來出手購屋的民眾中，有1成為投資客，「因為他們認為買點到了，而且更容易殺到一個好價格。」
跌回1字頭，真的是自住客入場時機了嗎？何世昌分析，房價往下的空間已經很有限，自住客可考慮進場，但仍要注意以下3點：
1.建商拉高車位灌總價的銷售手法：有些建案會將房屋的單坪價格壓低，成交每坪1字頭，但要特別注意，這個建案的車位有沒有特別貴？不肖業者可能會利用抬高車位價格的手段，讓自己賺進一樣的利潤，購屋者若用合理的車位價格試算後，可能會發現買的其實還是「2字頭」。
車位價格除了可以參考實價登錄之外，陳炳辰說明，若為平面車位，因為不太會受到屋齡影響價格，所以不管是中古屋、新成屋的平面車位價格都可以參考，但若為機械車位，則會受到屋齡影響而折舊，要特別注意。
2.務必慎查施工品質：大部分建商為求順利交屋，工程會按部就班做完，但何世昌提醒，有少數建商眼見房價下滑影響獲利，便草率收尾、施工或監工不確實就要買方驗收交屋，民眾若想撿便宜，除了要注意廚具、衛浴等配備是否符合契約書上所記載之規格，在驗屋、交屋時要更加謹慎，若建商不願修繕瑕疵，買方可扣住尾款，保留對自己有利的協商空間。
3.從點燈率看社區管理：買房入住，最重要的還有社區維護管理問題，何世昌建議，購屋前記得觀察「點燈率」，因為不少投資客是在房價高點時購買，現在房價下跌，對投資客而言不僅沒賺到價差還要繳管理費，可能會因此而逾期不繳、或集體向管委會砍管理費，恐怕會導致社區沒有足夠的經費進行機械維護、聘請24小時保全等，造成社區管理問題。
下面附上一則新聞讓大家了解時事
（路透新加坡4日電）日本防衛大臣中谷元今天表示，日本和南韓同意擴大兩國國防部的緊急通訊系統，包括新增雙方國防部的直接連線。
1月初北韓進行第4次核試爆後，此區域緊繃關係升高。之後北韓陸續發射衛星和試射數枚導彈，5月31日發射的導彈則以失敗告終。
中谷元在新加坡舉行的亞洲安全論壇「香格里拉對話」（Shangri-La Dialogue）中向記者表示：「這意味當像是發射導彈等與安全相關的緊急事件發生時，我們會利用電話進行緊急通報，兩國國防單位之間的溝通和合作是必須的。」
他說，這種緊急電話線會擴大，兩國國防部的新直接連線也會包括在內。中央社（翻譯）
（中央社記者戴雅真台北26日電）行政院長林全今天在20日總統就職後第一次行政院院會提出3要求與3期許，強調政策應符合民意，做最會溝通的政府；要求各部會提施政優先順序、做好跨部會溝通，把錢用在刀口上。
院會上午9時30分舉行，台北市長柯文哲、桃園市長鄭文燦、台中市長林佳龍、台南市長賴清德與高雄市長陳菊與會，直轄市中新北市長朱立倫由副市長陳伸賢代表出席。
林全表示，新內閣上路後首次召開行政院院會，台灣人民及國際社會都拭目以待。日前在新內閣團隊共識營，及歷次政策溝通會議，他已經分享未來施政理念與重點，一再強調內閣就任後沒磨合期，應儘速推動各項改革，回應社會期待，須加倍努力。
他說，內閣要作有紀律的團隊，期待大家以專業、魄力及堅定改革意志和決心，展現團隊合作精神。在最短時間發揮政府的行政效能，讓全體國民看到社會改變，找回人民對政府的信任，及對未來的信心。
林全提出3個要求與3個期許，首先是政府公共政策訂定要傾聽民意，充分溝通，務實解決問題。政府存在目的是為服務人民，每項政策提出，都應從人民需求、期待與尊嚴出發，決定政策方向。了解人民需求與問題後，才能對症下藥，提出適合國家發展、前瞻且可行政策方案，務實解決問題。
他說，落實總統選舉政見是內閣團隊重要工作，也是對國民的承諾，但政見要能務實非逛不可解決民眾問題，實踐過程中需經專業評估，充分溝通與政策鋪陳。
林全表示，總統蔡英文多次提到，未來政府將會是最會溝通的政府，這是總統對內閣的期許與要求，請內閣務必保持謙卑，以同理心體察民意及掌握社會脈動。面對可能的民意矛盾、意見對立及批評，都應充分溝通與調整，謙卑吸取經驗，使各項政策順利推動。
林全的第二個要求是確定施政優先順序，全力以赴貫徹執行。政府資源有限，人事及預算是未來施政最大限制，各部會務必要把每分錢用在刀口上，未來唯有精減業務和人事預算，用人唯才，才有能力推動與落實新政策主張。
他請各部會就蔡總統所提政見及主管重要政策，確立施政優先順序，各提出短、中、長期政策目標，化為具體行動計畫或方案，加速落實執行。也請國家發展委員會定期追蹤管考蔡總統政見，有效掌控執行進度，務必讓民眾感受政府誠信與執行力。
林全表示，第三是要齊一施政目標，做好跨部會整合，秉持「以民為本」核心理念，及「創新、就業、分配」核心價值，追求國家永續發展，是行政院院目前施政目標，未來各項政策推動，都應以創新為動能，注重公平分配及充分就業，進而達永續發展的目標。
林全說，請各部會制定及推動各項政策時，應注意是否符合這些目標，做好內部橫向及縱向聯繫，落實跨部會溝通協調機制，充分展現團隊力量。他、副院長林錫耀、秘書長陳美伶及政務委員將是支持後盾，一起共同面對及解決問題。
3個期許部分，林全表示，第一是堅定改革，找回人民對政府的信任。人民對過去施政的不滿與焦慮，經選舉已轉變成對國家未來改革的期待，一定要展現堅定改革意志與決心，回應社會期待。
他說，請閣員務必保持謙卑、上緊發條，用戒慎恐懼心情，穩健向改革之路邁進；以點滴施政表現，逐步建立政府公信力，找回人民對政府的信任。
林全表示，第二是謹言慎行，建立政務官服務典範。政務官沒名利，但掌握龐大行政資源，應謹慎使用權力，隨時提醒注意對外發言方式及內容，確實遵守相關廉政規範，言行遠離灰色地帶，以免影響社會觀感。同時要開誠布公、言行一致，從內而外建立堅實互信機制，帶領全體公務人員共同成長，追求改變與創新，以最堅強團隊力量，發揮最佳施政績效。
他說，第三是要勇於任事，珍惜為國服務機會。當前橫亙在面前的是一道又一道亟待迫切解決國政難題，及社會大眾高度期待。他和大家共同期勉，珍惜參與行政團隊機會，為建設國家而努力；並勇於任事，交出令國民滿意成績。1050526
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